【導語】學區房在義務教育階段占據重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們為了挑選學區房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環境、小區信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區房情況，小編整理了一些買了學區房家長的建議或正在挑選學區房家長的意見給大家，希望對想要買學區房的你有所參考。

　　交代下背景先，自己在東城上班，之前居住地是東城最大坑，通勤很方便，三站路到單位。

　　在元旦前后，開始有學區房置換的想法。緣起于微信群的敖爸免費課程。開始了解鎖區，東西海三區一本率，重點率和北青率等基本概念。

　　自己小時候一路在海淀上的，還是有一定情節的。通過課程分享和通勤考慮首先關注的是西城板塊，順便考察海淀板塊，東城因區內懶得折騰就直接被忽略掉了……

　　總共看了兩個周末的房子，總計兩天……看的學區很有限。就看了陶白，廣外和萬壽路。陶白看了陶然亭對口的暢柳園和黑窯場一片四套房子。暢柳園是回遷房，一個是一個電梯很多戶，我家先在兩梯八戶都覺得上下班時段緊張，所以拒絕了。另外一個是一梯兩戶，有些超預算。另外覺得暢柳園里人員環境比較復雜，帶看的中介也說地下室出租所以流動人口多……

　　然后到某公房看了下，小胡同進去不好進車，六層頂層，爬了下覺得老人每天接送孩子應該不太方便，也直接P了。

　　然后鏈家的中介就回去了，我和愛人在路上溜達，被我愛我家的中介路上圍追堵截的帶到某小區看，整個小區當時是市政改善工程，就是一個大工地，中介介紹說是國家免費給加裝了前后陽臺，統一安裝入戶燃氣管道。說陽臺面積不在房本面積內，意思是多賺了幾個平方……擔心接手后手續操作問題，也P了。

　　第二次出門看房，看的是廣外學區，論壇分享的信息里面知道宣師還可以。所以直接和鏈家中介約了三套房。兩套公房一套商品房。公房一套在右安門外甲1號院，開車過去不好停車……然后樓層比較高，業主常年不住，估計最近看房人多廁所利用率很高，一進屋子好大味道，捂著鼻子出來了。另外一套挨著大觀園，頂層的復式，我愛人各種喜歡，覺得我們住樓上，老人孩子住樓下，各不打擾挺好，而且裝修也不用怎么折騰。但是因為六層頂樓和沒有物業，樓道四處是小廣告，被我再次否決了。

　　另外還看了萬博苑，房子被前業主改成了不方正，為了提高使用率，同時開窗能看到一個煙囪，這個消息是后來也去看房的同事提到的，所以也被否決了。

　　因為是置換，所以一邊賣自己房一邊看房。鏈家掛出的，沒有簽獨家，因為獨家竟然要賣家出錢獎勵銷售人員帶看？想想不值的。掛出三天有個大媽過來看，表示喜歡，想給她老媽媽買了住。但說要周末再來，一家子實地勘察下再確定。然后在大媽周末來之前，被我愛我家的中介敲開了門，年青人置換，兒媳婦兒和公公上門，兒媳婦兒進來轉下，不到十分鐘拍板要了。這時候我還老實善良的覺得還是大媽靠譜，但老媽拍板就給年青人吧……

　　中間還有之前帶看房的鏈家中介給電話，因為房子滿五不唯一，說希望操作下變成唯一，地球人都知道的手段。說是之前的老領導要買，呃，耐心的聽完，問操作下來多給多少，多給五萬，當時對鏈家中介就由粉轉黑了，稅費便宜了小20萬，大家都沾點便宜無所謂，你大頭獨吃算那個，沒有那么好的交情……合著你家錢是錢，陪著時間精力我家錢大風地里吹來的？

　　買家要求加之前的不愉快，麻利走我愛我家成交了，中途又有鏈家中介電話過來，小女孩欺負我好說話，一個勁指責我。這事情兩廂情愿的，沒有給付意向金等，空口白話的我就得等著？問題我也等米下鍋那……

　　上午簽完賣房，下午心里有底了接著去看房了。由于西城所謂的價格洼地看起來居住環境都有這樣那樣的不滿意，揮揮手我們奔海淀吧。之前有約過八一的學區房，因為初中上的八一，一定的情節，后來托人打探以后，其實就是轉彎詢了下之前的初中老師，說已經和當年的學校不一樣了。所以八一的直升也直接被P了。

　　對了，選擇海淀的原因也是因為海淀有較多的直升選擇，雖然西城也說直升，但總擔心自己是被派位的20%……據說不拼成績拼人品，電腦派位的，覺得后面操作的空間更多，省心省力還是踏實海淀的直升吧。小升初少操心些也是好的

　　所以到這，大家應該也能猜出來最后買的是哪個學校的了吧。升溫中的育校……雖然論壇里他家帖子不多吧，但有限的資訊里面還是說明學校上升期的。小學初中9年都在一個大校園里，省心省力不用折騰了……最近看了個他家的訪談，愛人一看，原來牛逼的校長也是山東人那……好幾個特級老師也是山東的……轉個圈又回來了……好吧，有點扯遠了。約了中介看房，我看的就兩家，孕中期行動不便的，老爸老媽加愛人多看了兩家。

　　一家是一層，老爺子很坦白的說屋里黑，白天要開燈，夏天蚊子多，另外還有個孩子正在上學。我覺得比較滿意，能有壓價的空間。家里老人擔心一層潮濕，反對，P了。

　　一家是二層，面積小點，房齡老點，廁所設計不太合理。其他沒有大的硬傷了。而且賣家也是著急置換，所以想想流程應該比較順利的，事實上，后期賣家也確實配合，才能在2個月時間內完成各種手續。

　　周日下午看房，晚上回家商量，周一一早和中介聯系確定購買意向，當天晚上簽約。為了省中介費，選了朋友推薦的最便宜的一家。

　　簽完合同各種擔心，怕賣家反悔跳單，怕買家資金不能及時到位。雖然中間有過一些小挫折，好事多磨的終于在本周完成了過戶和戶口遷入。拿著戶口本各種感慨，終于也戶主了一把……

　　不管怎樣，買了就踏實了，畢竟是自用的，不求升值，保值就行。近期去APP上逛，之前看的房子也都成交了，市場說明一切，希望大家都順利買到合心意的房子。

 

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