【導語】學區房在義務教育階段占據重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們為了挑選學區房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環境、小區信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區房情況，小編整理了一些買了學區房家長的建議或正在挑選學區房家長的意見給大家，希望對想要買學區房的你有所參考。

　　經歷了痛苦的兩個半月看房，終于訂了西師的小落戶房，已放款，塵埃落定，準備下月拿到房本落戶。

　　學區房這事是如果不深入地學習不會覺得有多大的必要，一旦進入論壇，聽幾次講座立刻意識到它的必要性。由于現居住朝陽，劃片小學是在朝陽都排不上名的學校，在西城和海淀中糾結后還是想多出那百分之四十的派位機會最終把目標鎖定西城的德勝片區，買個小房子落戶先出租，上學了再定。

　　（1）買房是看緣份的，我對此深有體會，挑出幾個學校的劃片，最終以房定校，在眾多老破小的房子面前，有的真是會讓人眼前一亮。

　　（2）對學區房有意向，一定要實際去看，有時目標很理想，現實很殘酷，看多了對行情基本上就有把握，中介對你的需求會更加了解，最后基本推薦需求范圍內的房子，減少不必要的看房；有一手房源會立刻通知看房積極的客戶，有的性價比高的房源要靠搶的，就看誰時間在前。

　　（3）同時經歷綠色和黃色中介的帶看，覺得綠色中介還是有它中介費高的價值在的，因為在綠色中介經歷過搶房的過程，出了總價低的房子基本上綠色中介全部促成成交，但黃色中介出的兩三次低價房都被他們的經紀人攪黃了，無數的電話和敲門給房主導致不是提價就是捂房，內心極度膨脹。

　　綠色中介不同店面的政策是不一樣的，有的店是根據交意向金的先后順序決定誰有優先和房主談的權利，我有一套就是因為晚交了十分鐘的意向金錯過了，所有我推薦先在中介交一部分意向金，如果有符合的房子讓經紀人先交了錄入系統，搶占優先權；有的店面是看誰和房主先約談，經紀人的重要性就無比重要。所以要先了解店面的政策。

　　綠色中介的APP做的很好，學區房版塊上的房子一般有帶看的都是真實在賣的，有時需要自己時不時刷新看是否有新上的低價房源，每個經紀人得到信息的先后順序不同，我看過的有兩三套房是低于市價的基本上都是出來房源當天第一個約談房主的就成交了。

　　這都是我在兩個月看房中實際經歷到的個別例子，沒有代表性完全沒有廣告的動機哈。

　　（4）可以適當聽幾次有關學區房的講座，我聽過WF和敖其爾爸爸的免費講座，對大方向還是很有啟發的，包括一些對孩子的培養和整個教育的改革方向和學區的比較。

　　從7月份開始看，前期基本上都是在看育翔的房子，剛開始是有總價低的一居，包括335萬的80年頂層一居，380萬的90年46平南向中層一居，而且觀察一段時間房子也都沒有賣,覺得沒有那么搶手，決定再看一段，但過了半個月當時有的幾套房源突然賣掉了，處于缺房的狀態，出來的房子一下就漲了一二十萬，7月也可能是房價最火的階段，一直到現在也沒有再回落，基本當時看的戶型現在新出的全部超過四百萬。

　　中間出現過370萬成交92年北向，老兩口在看房準備先買再賣這套，只是掛出來，最后也被買房人的一再請求和綠色中介的撮合以讓其繼續再住半年沒有房租的條件成交。

　　最最可惜的是錯過了一套.350萬92年西向一居，由于總價低，房源一出立刻就有人交了意向金而且中介帶客戶直接去房主居住的北五環最近的中介談，直接成交，我以晚交了十分鐘的意向金錯過了機會。這個價格到目前應該也是沒有出現過，這種機會房也是可遇不可求。

　　西師的房源很少，總價高，也沒有育翔那么火，時不時翻看APP發現一套房源被帶看一次，APP上能找到帶看經紀人電話，房主在國外，9月中旬回來處理此套房產，帶看看的是同戶型，我也去看了同戶型基本滿意。綠色中介前期工作很到位，去機場接機，送花，爭取第一印象。房主回來電話就被打爆，當晚漲了二十萬，而且第二天中午集中看房，再一起談價格。由于看了同戶型和房源照片，第二天中午我直接早到中介，前面的一個媽媽很有意向但老公由于出差要求一定要他親自看過房源才能訂，給我了談價的機會，緣分到了，最終在中介和我的努力下也把房價講下了十二萬成交。遇到了靠譜的房主，之后的所有流程辦理順利，一個月的時間過戶完畢。

　　最終單價8.68萬，90年東向中層一居，六鋪坑一區。

　　很相信緣分，總有一套屬于你孩子的學區房，那些還在學區房路上奔波的爸爸媽媽別急。家長能做的就是給孩子創造一個盡量好的環境，以后的路還很長，繼續奮斗！！

　　有些流水帳了，文筆不好，希望能給大家一些借鑒。

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