【導語】學區房在義務教育階段占據重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們為了挑選學區房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環境、小區信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區房情況，小編整理了一些買了學區房家長的建議或正在挑選學區房家長的意見給大家，希望對想要買學區房的你有所參考。

　　

　　從上周開始（5月初），我開始挑選東城區學區房（南邊），現開貼記錄看過的房子、一些感受、整體評價。希望對想購買東城學區房的家長一些粗淺參考。

　　先說明一下我們的情況：

　　1、孩子2014年7月生，2020年入學。

　　2、目前在朝陽三環里有一套自住房。

　　我們換房的考慮：

　　1、孩子雖然尚不足一歲，但要及早考慮教育問題和房價上漲問題，早出手早得利。

　　2、在家長幫社區認真學習各位大師的資料，受益匪淺，思考再三，決定從朝陽搬出來，因為朝陽優質教育資源相比匱乏。

　　3、換房對我等普通百姓是大事，既要考慮孩子教育問題，也不能犧牲了生活和居住的品質，所以對小區環境、房屋朝向等都有要求。（小區環境好，朝向南、東，最低要求是一個臥室或者客廳朝南）

　　4、考慮到離單位近的因素以及對周邊環境的熟悉，初步考慮廣渠門一帶和崇文門一帶看房。

　　現在說說廣渠門這片的學區房。

　　繼續，里面信息有誤的話，請大家及時指正，因為我也是初步了解，謝謝。

　　2、文匯小學：文匯小學對應的主要小區主要有：遠洋德邑、金世紀嘉園、東環居苑、麗水灣畔、金橋國際（暫時知道這些）。昨晚看了遠洋德邑的房子。2004年的商品房，有abc三棟，b座是板樓，東西通透，戶型相對方正，a座格局七拐八拐，風格很像辦公樓，過道狹窄，號稱東南向的房子，臥室的窗子卻有一面很近的強遮擋（等于客廳是暗廳），遠洋德邑三棟樓之間有個較大的綠化休閑區域，有噴泉、座椅、簡單的兒童游樂設施。小區后面就是文匯小學。遠洋德邑價格根據戶型不同而不同，我們看的東西通透的房子，大概4.7萬左右。

　　后續看房會再發上來，謝謝。

　　九小的片區樓很老，60年代蘇式建筑也有，基本沒社區環境。所以我只看了社區環境，沒有看房。

　　一小的片區，地壇北里也比較老。地壇北里另一個院里，有一棟較新的塔樓，看了一個80多平米的，490萬，但次臥是暗的，對著天井，沒法給孩子住。

　　和平里二區好像是回遷房，幾棟塔樓，特別擁擠。但樓齡新。

　　一區、三區、五區，要論社區環境，就是老樓那種特點，擁擠，比較破。都離一小比較近，離地鐵也很近。

　　四小名聲好，但改了之后，高年級低年級可能分開幾個校區，比較猶豫，我還沒有看。

　　繼續，里面信息有誤的話，請大家及時指正，因為我也是初步了解，謝謝。

　　廣渠門，主要有文匯小學（原忠實里小學）和光明小學附小（好像是這么叫）。文匯小學直升文匯中學，目前學校面積不大，據說要擴建操場（地已經規劃設計好，正在辦理各種手續，預計今年開建，參考咱社區內一個帖子）。光明小學就不說了，據說很難進。

　　考慮到學校的成長性，我們確定先看光明小學和文匯小學對應片區的房子。

　　1、光明小學附小：主要對應冠城·名敦道和廣渠家園兩個小區。光明小學附小就在名敦道后面。冠城名敦道是高檔小區，環境很好，小區內有兒童游樂設施，小區里基本無閑雜人員，安靜有序整潔。但，名敦道的房價很高，戶型都很大，總價下來800萬以上了，非一般百姓所能接受。我們在小區里看了看，感覺很舒服，小區一位租戶告訴我們，這是有錢人住的地方，賣房子的很少，沒有千八百萬，買不到合適和戶型。聽著大爺的話，我們心里默默在流淚，想買，但超過預算500萬，不放棄能行嗎？

　　廣渠家園是回遷房，很多棟樓，既然是回遷房，戶型面積自然受很多限制，比如最大戶型才80多點，據綠色中介介紹，小區環境一般，物業較差，房屋質量不好評價。我們說了我們對房子的要求后（小區環境好，朝向好），綠色中介說：“大哥大姐，那咱們還是別看廣渠家園了。”說的挺實在，于是我們心里又流著淚放棄了（這次不傷心，而是覺得為啥回遷房都是這不好那不好的，為啥不好好蓋）。

　　對了，名敦道還有一個區（也是光明小學名額，灰色玻璃樓），70年大產權，但里面辦公的多，而且無燃氣，做飯燒水等等只能用電。據中介講，這個區價格便宜不少，均價4萬左右（比冠城名敦道便宜1萬5左右）。如果不在意無燃氣、辦公的企業多這些因素，價格還是很合適的。

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