【導語】學區房在義務教育階段占據重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們為了挑選學區房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環境、小區信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區房情況，小編整理了一些買了學區房家長的建議或正在挑選學區房家長的意見給大家，希望對想要買學區房的你有所參考。

　　4月5日正式簽約，買了一套總價350+的一居室，正式開始看學區房貌似是從3月28日開始的。

　　之前做了一些功課，比如西城的中學排名、小學排名、學校分布、劃片范圍等。

　　（一）確定房源思路：

　　1. 對西城各小學對應的11個片區進行綜合評分，要求對應的中學沒有太差，平均水平較高（根據對應中學幾流幾類賦值后計算均值，平均水平越高平均值越低），離家或單位較近。對于初中屬于集團校的可按照本部級別適當降低1至2個等級去賦值，分校也要適當降低等級，充分考慮已有的學校改革政策。賦值時為避免結果不夠科學，本人采取了X流Y類按照“X的平方+Y”的規則賦值，確保上一級別的學校一定比下一級別的學校數值要低，從而確保好的片區平均分的確會低于差的片區。距離上不考慮的片區干脆就不用進行這一步驟的比較，以節省精力和時間。經過驗證，大致上這樣得到的結果還是值得信賴的，再加一點主觀定性、偏好的判斷，篩選片區足夠了。

　　2. 根據各片區的評分和離家/單位遠近，用排除法，排除掉距離遠或平均水平較差的學區，我最后僅保留了3個片區。

　　3. 對3個片區內的所有小學對應的房源，利用鏈家在線的學區房功能查看價格和地理位置，看如果孩子去上學的話方便與否，以及價格是否可以承受。

　　4. 根據第3步驟，再篩選掉一批小學和房子。

　　5. 對剩下的小學和房源，根據片區排名先后，聯系中介看房。明確告知中介預算范圍（可適當高報一些，因為房子老舊程度不同使得可貸額度不同，預算自然也會變化），不考慮的特征（例如頂樓、1層、北向、明顯大幅超預算的價格等等，各人偏好會有差異)，盡可能減少做無用功的次數。樓齡嘛，可以考慮，但不要規定的太死，因為有些學區就沒有你想要的較新的房子，都是相對而言。

　　我根據這些原則，從第一個周末開始，到第二個周末結束，充分利用周末時間、工作日中午休息時間完成了3個片區有看房意向的全部房源的實地查看工作。個人覺得，減少無用功，是提高效率的關鍵所在。最后決定購買涭水河小學的一套學區房。

　　建議：千萬不要就只看幾套房，因為總是有可能有更好的房子等著你；但也千萬別漫無目的撒開網去看，否則容易遺忘且效率過低。

　　（二）決定買涭水河小學的學區房理由如下：

　　1. 涭水河小學現為實驗二小分校，且是離著最近的分校，學校又小，也不算太差，將來存在被并入本部的可能性，有一定升值潛力。

　　2. 即使幼升小執行一對多，也只能是往更好的小學，如實驗二小本部、奮斗小學去對，不怕新政策。

　　3. 房價相對于奮斗小學、實驗二小學區房而言便宜一些，比較適合非土豪人士。

　　4. 金融街片區從2014年對口中學來看，沒有太差的，好的倒是有不少，抗調劑。

　　5. 我所買的房子房齡較新、離地鐵站較近，便于出租和轉手。

　　6. 因為離家和單位都較近，可以不考慮實際居住功能，未來以出租補貼月供為主。

　　7. 選擇現在入手買房還有一個原因是，房價較去年有一定的回調，起碼不是最高點，而且現在入手可以落戶期限滿5年孩子才需要用名額，充分考慮未來一切可能性。

　　發帖慶祝一下，原本計劃看個幾個月至半年的，沒想到一星期搞定。關鍵是看到自己心儀的房子，又能買得起，感覺不下手對不起自己。

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