新京報訊 （記者鄧琦）未來，共有產(chǎn)權住房可落戶、入學。昨日，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》征求意見的情況反饋。

　　針對有群眾反映30歲年齡限制過高，市住建委表示，不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。下一步將制定支持政策，引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題。

　　將引導單身青年租房

　　8月3日至10日，《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》和《關于印發(fā)〈北京市共有產(chǎn)權住房規(guī)劃設計宜居建設導則（試行）〉的通知》面向社會公開征求意見。今后，北京的“自住房”將被“共有產(chǎn)權住房”替代。

　　市住建委介紹，截至8月10日6時整，針對《辦法》反饋意見共收到2730條；針對《導則》反饋意見共收到58條。總體來看，社會各界對北京共有產(chǎn)權制度和建設導則表示支持和贊同，認為其是北京完善符合首都特色的基本住房制度和房地產(chǎn)健康運行長效機制的重要舉措。

　　在征求意見期間，群眾提出的意見主要集中在單身申請家庭年齡、離婚限制年限、住房轉出記錄、東西城房源以及能否落戶、入學等方面。

　　關于單身申請年齡，有群眾反映30歲年齡限制過高。市住建委表示，不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。下一步將制定支持政策，引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實現(xiàn)有效銜接。

　　為何以30歲為門檻？北京市住房保障專家組相關人員表示，這主要是為了形成住房的梯度消費。剛畢業(yè)的大學生和剛就業(yè)的年輕人，主要對口的是公租房。他們工作了一段時間，有了一些積累之后，就可以去購買共有產(chǎn)權房。

　　據(jù)他介紹，從這次征求意見稿來看，共有產(chǎn)權住房要優(yōu)先滿足更需要住房的家庭，尤其是三十歲以上的單身家庭。剛畢業(yè)的人可以通過公租房過渡一下，公租房租金不高，租賃也比較穩(wěn)定，北京目前也有專門針對剛就業(yè)人群專項配租的公租房。

　　最大不超過120平方米

　　征求意見中有人關注到關于離婚、有住房轉出記錄人員限制申請問題。昨日的反饋顯示，對于離婚人員申請問題，市住建委已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。

　　而對于要求無住房轉出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機需求。同時，采納部分群眾提出應將“無住房轉出記錄”明確為“在本市無住房轉出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改。

　　另外，關于東、西城等區(qū)房源，《辦法》第五條規(guī)定，市住建委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補中心城區(qū)房源供應不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東、西城區(qū)戶籍但在項目所在區(qū)工作的家庭，與項目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。

　　關于能否落戶、入學等問題，市住建委表示，共有產(chǎn)權住房屬于產(chǎn)權類住房，可以按照北京市相關規(guī)定辦理落戶、入學等事宜。

　　市住建委表示，合理意見采納并修改后，或在后續(xù)制定具體實施細則和保障措施時予以采納吸收。

　　針對面積套型標準等問題，有群眾反映應增加小套型的比例，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應改為套型總建筑面積不低于120平方米。

　　市住建委解釋，《導則》已明確提出設計充分考慮兩孩及適老性要求，以多居室為主；同時考慮首都城市功能分布和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局的要求，結合北京“購租并舉”的住房供應體系，公共租賃住房套型總建筑面積在60平方米以下，共有產(chǎn)權住房嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例，最大不超過120平方米，通過政策設計引導住房梯度消費，滿足不同人群住房需求。

　　■ 背景

　　未搖號自住房項目將執(zhí)行新規(guī)

　　8月3日，北京市住建委就《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》公開征求意見，今后新入市銷售的項目，包括目前尚未搖號的自住房項目，都將執(zhí)行新的共有產(chǎn)權住房規(guī)定。原有的自住房仍然執(zhí)行老辦法。

　　共有產(chǎn)權住房的概念早已有之，2014年，住建部曾提出在北京等6城市試點共有產(chǎn)權住房，上海市目前已在保障房中實施共有產(chǎn)權制度。

　　所謂“共有產(chǎn)權住房”，是指政府提供政策支持，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權的政策性商品住房。

　　根據(jù)征求意見稿，共有產(chǎn)權住房戶型以中小套型為主，套型設計功能布局合理，有效滿足居住需求。共有產(chǎn)權住房用地會在年度土地利用計劃及土地供應計劃中單獨列出、優(yōu)先供應。

　　共有產(chǎn)權住房怎樣申請？

　　申請條件

　　1.已婚家庭，申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

　　2.單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

　　3.申請家庭應符合本市住房限購條件。

　　4.申請家庭成員名下均無住房。

　　申購流程

　　1.網(wǎng)上公告

　　開發(fā)商取得項目規(guī)劃方案復函后，向項目所在區(qū)住建委（房管局）提交開通網(wǎng)上申購的申請，經(jīng)審核批準后準予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項目公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。

　　2.網(wǎng)上申請

　　符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權住房項目開通網(wǎng)上申購期間內登錄區(qū)住建委（房管局）官方網(wǎng)站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照規(guī)定的條件和項目公告，準備相關證明材料。

　　3.聯(lián)網(wǎng)審核

　　市住建委會同公安、地稅、社保、民政、不動產(chǎn)登記等部門在申購期結束后20個工作日內，通過本市共有產(chǎn)權住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核，區(qū)住建委（房管局）對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼。

　　4.搖號配售

　　由區(qū)住建委（房管局）監(jiān)督指導開發(fā)商開展搖號配售。分為公布搖號名單、搖號配售、順序選房、購房確認等步驟。區(qū)住建委（房管局）應按照職住平衡、家庭人口等因素進行優(yōu)先次序分組，確定搖號家庭名單，并在其官方網(wǎng)站面向社會公示。也就是說，共有產(chǎn)權也會有優(yōu)先組的區(qū)別，哪類家庭優(yōu)先，是由區(qū)里來確定并分組。

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