近日，一則《再見(jiàn)北京》的文章在微信朋友圈瘋傳，一位父親因?yàn)橘u家臨時(shí)漲價(jià)憤而決定放棄購(gòu)買500萬(wàn)的學(xué)區(qū)房，轉(zhuǎn)而計(jì)劃移民美國(guó)。當(dāng)不少網(wǎng)友為這位父親的行為點(diǎn)贊時(shí)，殊不知他是從一個(gè)坑跳到了另外一個(gè)坑。“美國(guó)和國(guó)內(nèi)一樣，學(xué)區(qū)越好，對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)越高。500萬(wàn)人民幣相當(dāng)于80多萬(wàn)美元，如果想在美國(guó)買到一個(gè)好的學(xué)區(qū)房，這點(diǎn)錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。”有專業(yè)人士說(shuō)道。知道真相的這位父親不知是否會(huì)流下五味雜陳的眼淚。

　　暫且不說(shuō)這位父親的做法是否切合實(shí)際，單從文章中他的購(gòu)房經(jīng)歷來(lái)看，幾乎就是當(dāng)下北京學(xué)區(qū)房置業(yè)的一個(gè)縮影，并且將目前學(xué)區(qū)房的四大現(xiàn)狀展露無(wú)遺：學(xué)校分布不均、價(jià)格高企、供需失衡、新增供應(yīng)嚴(yán)重匱乏。

　　現(xiàn)狀1：分布不均好學(xué)校都去哪兒了？

　　任何城市都無(wú)法做到嚴(yán)格意義上的均衡，北京亦是如此。具體到學(xué)校來(lái)說(shuō)，雖說(shuō)北京整體教育資源不少、好學(xué)校也不在少數(shù)，但并非城六區(qū)的每個(gè)區(qū)都能攤上優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源。來(lái)自北京清華同衡城市研究的數(shù)據(jù)顯示，北京重點(diǎn)學(xué)校主要集中在西城區(qū)、東城區(qū)、海淀區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)。以小學(xué)為例，西城區(qū)重點(diǎn)小學(xué)數(shù)量為29個(gè)，東城區(qū)有25個(gè)，海淀區(qū)有33個(gè)，朝陽(yáng)區(qū)有27個(gè)。如此算來(lái)，單單西城區(qū)和海淀區(qū)兩個(gè)區(qū)域就占據(jù)了過(guò)半比例。

　　《再見(jiàn)北京》中這位父親透露，自己曾先后在海淀、西城看房，并一度將置業(yè)目標(biāo)鎖定在西城。文章中那套臨時(shí)漲價(jià)的二手房，也正是位于西城區(qū)。“現(xiàn)在一提到學(xué)區(qū)房，首先想到的就是西城、海淀，尤其是西城區(qū)，基本上已經(jīng)是學(xué)區(qū)房的代名詞了。”有家長(zhǎng)稱。據(jù)悉，西城區(qū)的重點(diǎn)小學(xué)涵蓋北京小學(xué)、北京實(shí)驗(yàn)一小、北京實(shí)驗(yàn)二小、育民小學(xué)、育才學(xué)校小學(xué)部等等。

　　現(xiàn)狀2：價(jià)格猛躥學(xué)區(qū)房整體溢價(jià)率超30%

　　憑借強(qiáng)有力的教育優(yōu)勢(shì)，最近幾年的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一路高歌猛進(jìn)，“11平米的學(xué)區(qū)房售價(jià)500萬(wàn)”、“6平米的學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)380萬(wàn)”等等信息一再?zèng)_擊購(gòu)房者心理。雖然并非每個(gè)學(xué)區(qū)房都是天價(jià)，但眼下北京學(xué)區(qū)房售價(jià)確實(shí)已經(jīng)達(dá)到令人咋舌的地步。比如移民爸爸看上的那套西城區(qū)二手學(xué)區(qū)房，64平米500萬(wàn)，單價(jià)將近8萬(wàn)元/平，而這樣的價(jià)格在西城區(qū)目前在售的二手房市場(chǎng)中，實(shí)際上還算很便宜。

　　讀完北京學(xué)區(qū)房的這4個(gè)數(shù)字誰(shuí)還能淡定

　　綜合多方數(shù)據(jù)，目前，西城區(qū)學(xué)區(qū)二手房均價(jià)已經(jīng)超過(guò)12萬(wàn)元/平米，位居各城區(qū)首位，海淀區(qū)學(xué)區(qū)二手房均價(jià)次之，普遍超過(guò)11萬(wàn)元/平米，東城區(qū)學(xué)區(qū)二手房均價(jià)已經(jīng)越過(guò)10萬(wàn)元/平米大關(guān)，朝陽(yáng)區(qū)學(xué)區(qū)二手房均價(jià)在8萬(wàn)元/平米左右。此外，有數(shù)據(jù)顯示，相比普通住宅，北京學(xué)區(qū)房二手房市場(chǎng)的整體溢價(jià)率已經(jīng)超過(guò)30%。

　　現(xiàn)狀3：供需失衡適齡兒童數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)學(xué)區(qū)房數(shù)量

　　“學(xué)校那么好，我想去上上。”有網(wǎng)友調(diào)侃，愿望很美好，但要實(shí)現(xiàn)除非具備兩個(gè)條件：要么你爸是校長(zhǎng)，要么你爸買的是學(xué)區(qū)房。表面來(lái)看，似乎第二個(gè)條件更容易實(shí)現(xiàn)，可事實(shí)呢？請(qǐng)看真相：

　　同樣來(lái)自北京清華同衡城市研究的數(shù)據(jù)顯示，截止2015年8月15日，重點(diǎn)學(xué)校集中的主城四區(qū)全部小區(qū)數(shù)量為11933個(gè)，但重點(diǎn)學(xué)區(qū)房小區(qū)僅1217個(gè)。也就是說(shuō)，可以讀重點(diǎn)學(xué)校的小區(qū)只占10%多一點(diǎn)。由此來(lái)看，第二個(gè)條件實(shí)施起來(lái)也非易事。

　　更糟糕的還在后面。北京市教委有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，2014年北京市小學(xué)生人口為82.9萬(wàn)，到2019年，這一數(shù)字將突破百萬(wàn)。這將給原本就嚴(yán)重失衡的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)帶來(lái)更大壓力。唯一的好消息是，今年有一位移民爸爸讓孩子去美國(guó)讀小學(xué)，直接減少了一名北京市小學(xué)生數(shù)量，其他家長(zhǎng)因此減少了一名購(gòu)買學(xué)區(qū)房的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

　　現(xiàn)狀4：新房匱乏西城二環(huán)學(xué)區(qū)新房基本為零

　　“房子在西城一個(gè)老街、周圍電線桿和電線密集到足可以棲息一整排信天翁，臨近30年的房齡讓整棟樓看起來(lái)就像鄰居90歲的爺爺一樣蒼老。”這是《再見(jiàn)北京》中對(duì)其選中的二手學(xué)區(qū)房的一段描述，雖然無(wú)奈，但這就是現(xiàn)實(shí)：新房少、學(xué)區(qū)新房更罕見(jiàn)。

　　經(jīng)過(guò)多年跨越式開(kāi)發(fā)，北京房地產(chǎn)呈現(xiàn)郊區(qū)化發(fā)展，城區(qū)新房供應(yīng)日趨緊缺。來(lái)自《大偉看樓市》的統(tǒng)計(jì)顯示，最近五年內(nèi)，北京五環(huán)內(nèi)周圍供應(yīng)商品房住宅土地僅23宗，合計(jì)商品房供應(yīng)僅150萬(wàn)平，大約相當(dāng)于1萬(wàn)套左右住宅。二環(huán)以內(nèi)的情況更為突出，2015年全年無(wú)新增供應(yīng)，至于學(xué)區(qū)新房，同樣交了白卷。

　　讀完北京學(xué)區(qū)房的這4個(gè)數(shù)字誰(shuí)還能淡定

　　一個(gè)月后，這一局面將得以暫時(shí)緩解。6月份，位于西二環(huán)的璽源臺(tái)(樓盤資料)將開(kāi)盤，首批推出80套現(xiàn)房房源。由于坐擁北京小學(xué)天寧寺分校、北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源，項(xiàng)目尚未開(kāi)盤已經(jīng)引發(fā)全城關(guān)注。據(jù)悉，目前該項(xiàng)目蓄客量已近500組。“這個(gè)項(xiàng)目關(guān)注的人太多，非常擔(dān)心買不到，但實(shí)在不想錯(cuò)過(guò)，因?yàn)轫?xiàng)目的教育資源很豐富。”多個(gè)意向購(gòu)房者表示擔(dān)憂。據(jù)了解，除了北京小學(xué)天寧寺分校，項(xiàng)目周邊還有實(shí)驗(yàn)幼兒園、十四中、十五中、公安大學(xué)等從幼兒園到大學(xué)的全教育資源。

　　“跟市場(chǎng)上絕大多數(shù)學(xué)區(qū)房不同的是，璽源臺(tái)是新房，而且還是現(xiàn)房。既有即買即住的優(yōu)勢(shì)，又彌補(bǔ)了很多二手房在居住品質(zhì)上的不足。”業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，璽源臺(tái)將帶來(lái)北京學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的新一輪搶購(gòu)熱潮。據(jù)了解，璽源臺(tái)此次所推房源戶型為50至90平米的一居、兩居。2.9米層高、南北透通、大面寬小進(jìn)深等特點(diǎn)無(wú)不凸顯了開(kāi)發(fā)商對(duì)品質(zhì)的追求。

　　此外，璽源臺(tái)建筑設(shè)計(jì)單位是英國(guó)建筑設(shè)計(jì)院達(dá)奇國(guó)際，首都機(jī)場(chǎng)T3航站樓就出自該公司之手。景觀設(shè)計(jì)上，璽源臺(tái)牽手美國(guó)的國(guó)際環(huán)境景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所EDSA，在社區(qū)景觀的每個(gè)細(xì)節(jié)上均精雕細(xì)琢、盡善盡美，力求營(yíng)造高品質(zhì)的居住氛圍。為了彰顯高端住宅區(qū)的生活品質(zhì)，社區(qū)聘請(qǐng)了先后榮獲“十大別墅物業(yè)管理獎(jiǎng)”、“北京金牌居住區(qū)”、“北京優(yōu)秀管理居住小區(qū)”等榮譽(yù)稱號(hào)的均豪物業(yè)為物業(yè)顧問(wèn)公司。

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