購買學區房是否真能把孩子送進名校，以經濟實力換取入學機會是否有失公平--

 "以房擇校"需打問號

　　今年年初，教育部接連出臺兩個文件要求做好"就近入學"工作。在優質義務教育資源供給不足的背景下，這一意在遏制"遞條子"、"送票子"等破壞教育公平行為的政策，使得一些希望把孩子送入名校的家長更加關注學區房，優質教育資源供求緊張的關系反映在了房價上，一些地區的學區房價格上漲。

　　"以房擇校"究竟是否公平？買了學區房是否等于給孩子享有優質教育上了保險？如何才能為學區房降溫？這些問題被廣泛關注。

　　"我們這邊的房子還剩3套了，你要看房的話，這周趕快過來吧！"5月11日，家住北京市朝陽區的李先生剛登上QQ，就收到了房產中介的留言信息。

　　看到這個信息，李先生很不是滋味，心情變得沉重。

　　李先生在電話中告訴記者，他的孩子今年3歲，由于住房附近沒有"像樣"的小學，他一直擔心孩子日后的上學問題。而最新的幼升小、小升初政策都強調"就近入學"，李先生認為孩子日后跨區擇校的可能性已經微乎其微，于是便產生了購買學區房的想法。

　　李先生的想法并非個例，北京市某房產中介置業顧問向記者表示，雖然北京等大城市近幾個月的房產市場比較低迷，但是在"就近入學"政策推出之后，學區房的熱度卻有逆市上揚之勢。
學區房價格究竟如何？為何上漲？"以房擇校"是否真能把孩子送進名校"保險箱"？記者對此進行了調查采訪。
價格瘋漲的學區房

　　今年年初，教育部接連出臺了兩個文件，要求做好"就近入學"工作。一是《關于進一步做好小學升入初中免試就近入學工作的實施意見》，二是《教育部辦公廳關于進一步做好重點大城市義務教育免試就近入學工作的通知》。

　　"就近入學"政策意在遏制"遞條子"、"送票子"等破壞教育公平的行為，但在以小學為代表的義務教育資源配置不合理情況下，這一政策卻衍生出一類"以房擇校"的變相擇校方式。而"以房擇校"也直接推動了學區房價格的瘋漲。

　　4月9日，一則《北京實驗二小學區房：每平方米近30萬元》的消息引爆網絡，引發了公眾對學區房的持續關注。5月15日，北京市第二實驗小學（本部）附近一套面積僅為7平方米的學區房報價220萬元，單價超過每平方米31萬元，再次將學區房推向了輿論的風口浪尖。當然，這只是一個極端個案，但也從一個側面反映出，優質小學入學教育機會稀缺使得這些小學劃片內的學區房，成了二手房市場上熱炒的一個概念。

　　今年3月，在對北京市東城區、西城區、海淀區等優質教育資源集中區實地考察之后，李先生看上了上地東里小區的學區房。李先生說："那是上地實驗小學的學區房，孩子上完小學后可以直升上地101中學。主要還是價格相比其他地方便宜很多，單價最低的每平方米51000元，最高的也就每平方米60000多元，大約300萬元就能拿下一套。"

　　不過，由于前段時間工作繁忙，李先生沒有及時出手。就在這兩個月的時間里，房價就漲了不少。李先生說："上周中介就告訴我房價漲了，現在最小的房源只剩64平方米的小兩居了，單價在每平方米61000元左右，一套下來差不多390萬元。"

記者近日在中關村采訪時發現，只要貼上"學區房"的標簽，哪怕是八九十年代的老舊房子，也能夠賣出別墅的價格。我愛我家置業顧問告訴記者，周邊的東南小區、保福寺小區、航天部社區都是中關村一小的劃片區，是百分之百的學區房。

　　"一居室在每平方米9萬元至10萬元之間，兩居室在每平方米7.5萬元至8萬元之間。"該置業顧問告訴記者，"東南小區現在就有一套房源，兩居室，58.9平方米，業主報價460萬元，滿5年、唯一、沒有稅，要買的話得抓緊了，現在來看學區房的人很多。

　　"你還可以考慮中關村三小，黃莊小區的環境是可以和東南小區媲美的；其次是科育小區，小區環境比較差，房子比較老，但價格相對比較低。科育的這個房子69平方米，南北通透，業主報價520萬元，而且滿5年、唯一、沒有稅。"該置業顧問說。

　　不僅北京，其他一些大城市也顯現出了學區房價格上漲的趨勢。來自安居客的數據顯示，上海學區房過去一年掛牌價的漲幅約為20%，高于上海全市16%的平均漲幅。上海較熱的學區房集中在浦東洋涇板塊、徐匯徐家匯板塊、靜安新閘板塊、楊浦黃興板塊等，價格普遍高出同等區位、同等條件房源20%。

　　在南京，學區房價格同樣出現了較大幅度上漲。據南京網尚房地產研究機構統計，今年3月，南京市排名靠前小學的學區房掛牌價格中，"北拉力瑯"四大A類名校學區房指數為1042.4點，環比2月增長了2.2%；B類名校學區房指數為1035.5點，環比2月增長了2.3%。其中，力學小學、成賢街小學、鼓樓一中心小學等3個學校學區房掛牌價格漲幅更是高達5%以上。

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