“國十條”和“北京樓市新政”的陸續(xù)出臺，沉重打擊了以投資投機為目的的炒房客，全市的日均成交量下降了近50%，成交價也出現(xiàn)了10%左右的跌幅。但據(jù)來自我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計分析，六大熱點區(qū)域雖然成交量都在下跌，但在二手房價的漲跌方面卻不盡相同。

　　望京、通州、方莊量價齊跌

　　望京區(qū)域

　　關(guān)注樓盤：望京新城、西園一區(qū)、南湖東園

　　關(guān)注理由：交通便利、配套設(shè)施完善、生活成本相對較低，居住環(huán)境優(yōu)越

　　這三個樓盤5月上旬的成交量比4月份下降了約55%。但是據(jù)我愛我家的工作人員介紹，雖然最近成交量下降明顯，但是前來咨詢的客戶數(shù)量并不少，而且通過商談并表達出較大購買意愿的客戶很多，這部分人以自住型和改善型購房者為主，只是由于新政的出臺，暫緩了他們的購房計劃而已。經(jīng)過短暫的持幣觀望，這部分客戶購房的可能性非常大。

　　業(yè)主報價方面，這三個樓盤4月份的均價為2.8—3萬/平米，進入5月中旬的均價為2.6—2.8萬/平米，每平米的降幅在2000元左右。

　　望京區(qū)域較受歡迎的戶型有兩種：一是50--70平米的開間或一居（但房屋稍顯老舊）；二是90平米的兩居。首次置業(yè)者，由于資金有限，所以較多的關(guān)注開間或一居，改善型購房者，則關(guān)注更多的是90平米的兩居。

　　通州區(qū)域

　　關(guān)注樓盤：天賜良緣、財富東方、富合園

　　關(guān)注理由：未來發(fā)展?jié)摿�巨大�?012年6號線將建成通車，通州新城建設(shè)正緊鑼密鼓的進行，未來的生活配套設(shè)施將非常完善，升值潛力巨大。

　　這三個樓盤5月上旬的成交量比4月份下降了約65%。據(jù)我愛我家的置業(yè)專家介紹，最近房源供應(yīng)明顯增加，但是需求量和客戶流量下降也很大，房主即使降價銷售也幾乎無人問津，購房者的觀望情緒非常濃重。

　　業(yè)主報價方面，這三個樓盤4月份的均價為1.7萬/平米，進入5月中旬的均價為1.4萬/平米，每平米的降幅在3000元左右。

　　通州區(qū)域較受歡迎的戶型：由于該區(qū)域首次置業(yè)、婚房、改善型購房的剛性需求依然大量存在，所以，最近客戶打電話咨詢較多的是2004年后建成的、未來地鐵沿線的、90平米左右的新樓盤。

　　方莊區(qū)域

　　關(guān)注樓盤：芳古園、芳群園、蒲黃榆

　　關(guān)注理由：三個樓盤都在地鐵附近、出行方便；大賣場附近，購物方便；美食一條街附近，餐飲方便。蒲黃榆與前兩者相比建筑年代較早，社區(qū)較老舊，但每平米均價要比前兩者低1000元左右。

　　據(jù)我愛我家的工作人員介紹，雖然最近成交量比4月份下降了70%，但是前來咨詢的潛在購房者數(shù)量并不少，這部分人大多為首次置業(yè)、婚房和有改善型需求的購房者，新政后，他們雖然持幣觀望，但是購房意愿也同樣非常迫切。

　　業(yè)主報價方面，這三個樓盤4月份的均價為2.7萬/平米，進入5月中旬的均價為2.5萬/平米，每平米的降幅在2000元左右。

　　方莊區(qū)域較受歡迎戶型：最近購房者咨詢、關(guān)注較多的戶型大多是60—90平米的一居或小二居。因為很多首次置業(yè)的購房者，基本都是工資在5000—6000左右的白領(lǐng)階層，首付和房貸的壓力，使他們較多的關(guān)注90平米以下的小戶型。

　　海淀、亞奧、亦莊量跌價堅挺

　　海淀學區(qū)房

　　關(guān)注樓盤：華清嘉園、東王莊

　　關(guān)注理由：周邊幼兒園、小學、中學、大學一應(yīng)俱全；緊鄰地鐵、交通便利；配套設(shè)施完善，購物非常方便。華清嘉園是較新的高檔小區(qū)，價格較高，東王莊建筑年代較早，比華清嘉園便宜。

　　這兩個樓盤5月上旬的成交量比4月份下降了約80%。據(jù)我愛我家的置業(yè)專家介紹，最近房源供應(yīng)明顯增加，但是前來咨詢的客戶量幾乎沒有。很多本打算購房的人，也因為新政的出臺暫緩了購房計劃，開始持幣觀望或由買轉(zhuǎn)租，等待房價的進一步下降。

　　但是，5月上旬的業(yè)主報價與4月份相比沒有任何松動。成交量大跌，價格依舊堅挺的原因就在于樓盤地理位置優(yōu)越，以及學區(qū)房的背景。業(yè)主堅信，距離9月新生入學僅剩不到4個月時間，學區(qū)二手房的買賣高峰即將到來。

　　海淀區(qū)域較受歡迎的戶型有兩種：一是60平米左右的一居，這種戶型主要是在附近工作、首次置業(yè)的白領(lǐng)關(guān)注；二是90平米左右的兩居，這種戶型主要是改善型購房、家中有學齡兒童的三口之家關(guān)注。

　　亞奧區(qū)域

　　關(guān)注樓盤：茉藜園、清友園

　　關(guān)注理由：地鐵5號、13號線，公交十幾條線路，交通十分便利；周邊商場、超市齊全，購物、餐飲、娛樂十分方便；小區(qū)配套設(shè)施完善，茉藜園的特色是小區(qū)內(nèi)有24小時溫泉水，地熱供暖，清友園的特色是小區(qū)內(nèi)有幼兒園、小學和中學，還有一個大市場。

　　據(jù)我愛我家的資深經(jīng)紀人介紹，亞奧區(qū)域4月20日至今的二手房成交量比4月中上旬下跌了近80%。房源供應(yīng)方面，差不多每天都會有50套左右的新房源掛牌出售。客戶量方面雖然下跌了近50%，但是減少的這部分客戶主要是新政出臺前投資投機的炒房客，最近打電話或前來咨詢的自住型購房者依然不少，購買意愿也比較強烈，但受新政影響，也只是暫時持幣觀望。

　　亞奧區(qū)域的業(yè)主也正是看到了潛在購房者的大量存在，所以在報價方面也沒有絲毫松動，此區(qū)域的二手房均價依然維持在2.2萬/平米左右，只有少數(shù)急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)的業(yè)主的報價出現(xiàn)了3000元左右的松動。

　　亞奧區(qū)域較受歡迎的戶型：90平米以下的小戶型，尤其是50、60平米的一居最受歡迎。

　　亦莊區(qū)域

　　關(guān)注樓盤：金地格林、上海沙龍、郁金香

　　關(guān)注理由：位于亦莊中心區(qū)，年底即將開通的地鐵亦莊線沿線，交通非常便利；2004年后新建小區(qū)，物業(yè)、綠化、配套設(shè)施都很不錯；周邊餐飲購物非常方便，人氣很旺。

　　據(jù)我愛我家的工作人員介紹，亦莊中心區(qū)的幾個樓盤5月上旬的成交量比4月份下跌了近80%，客戶量也大幅萎縮，大部分購房者在持幣觀望，等待房價進一步下跌，下跌25%左右再買房成為購房者的普遍共識。

　　雖然成交量、客戶量都出現(xiàn)了大幅萎縮，但是受北京大力發(fā)展南城的政策利好，以及地鐵亦莊線年底即將開通的有利影響，亦莊中心區(qū)樓盤的房價依然堅挺，房主沒有絲毫降價的意思，現(xiàn)在的二手房均價仍然維持在2.1萬/平米左右。

　　亦莊區(qū)域較受歡迎的戶型：100—120平米的兩居。因為亦莊中心區(qū)2004年后新建樓盤的戶型一般都在100平米以上，尤其以100—120平米的兩居為主；此外，該區(qū)域90平米以下的中小戶型，因為建筑年代較早，設(shè)施配套老舊，所以并不受歡迎。

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