每年四五月開始，為了讓孩子上一所好學(xué)校，家長們可謂絞盡腦汁、各顯其能。盡管有關(guān)各方、一些地區(qū)為促進(jìn)義務(wù)教育均衡發(fā)展作出了極大努力，并取得了顯著成效；盡管“免試就近入學(xué)”作為一項(xiàng)基本條款已寫入《義務(wù)教育法》，但“擇校熱”非但沒有從根本上有所緩解，甚至在一些地區(qū)愈演愈烈。究竟是義務(wù)教育均衡發(fā)展的程度太低，還是家長們對優(yōu)質(zhì)教育資源的需求太過強(qiáng)烈，還是我們的招生入學(xué)在制度設(shè)計(jì)上原本就存在著疏漏？

　　房價(jià)怎么會和入學(xué)聯(lián)系在一起呢？

　　當(dāng)免試、劃片入學(xué)作為一項(xiàng)基本原則被確立后，那些優(yōu)質(zhì)校周邊的房價(jià)就一路飆升，即使在樓市低迷時(shí)也逆市上揚(yáng)。

　　于是，買“學(xué)區(qū)房”便成了眾多家長與“免試就近入學(xué)”原則展示博弈的手段之一。

　　一墻之隔每平米售價(jià)相差數(shù)千元

　　去年春節(jié)剛過，當(dāng)京城二手房市場尚處于低迷狀態(tài)時(shí)，家住北京市通州區(qū)源泉苑小區(qū)的江先生卻驚喜地發(fā)現(xiàn)：自己在二手房中介信息部登記的房子悄然引來眾多的買房者。

　　回憶起一年前的賣房經(jīng)歷，江先生告訴記者，和周邊小區(qū)相比，源泉苑小區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)、小區(qū)環(huán)境都不占優(yōu)勢，這里的二手房以前并不太好賣，售價(jià)也不高。“我在中介登記了半年多，都沒有賣出去。而去年三四月間，來咨詢的人卻突然多了起來，每平方7000多元很容易成交。”

　　令江先生等賣房者高興的原因很簡單，北京市區(qū)的一所優(yōu)質(zhì)校——史家胡同小學(xué)在周邊新建了一所分校，并將于當(dāng)年9月1日開始招生。

　　因?yàn)槭窃搮^(qū)重點(diǎn)引入的一所優(yōu)質(zhì)校，無論是硬件還是軟件方面在當(dāng)?shù)囟紝僖涣鳎�這所名校旋即成為當(dāng)?shù)乇姸嗉议L追逐的目標(biāo)，甚至還吸引了許多區(qū)外的家長前來問詢。

　　據(jù)江先生介紹，當(dāng)時(shí)通州區(qū)教委的小學(xué)入學(xué)政策還沒有公布，也不知道究竟哪個(gè)小區(qū)屬于（史家小學(xué)分校的）劃片范圍，該校周邊的幾個(gè)小區(qū)都打出了史家小學(xué)分校“學(xué)區(qū)房”的“旗號”招徠買房者。“這些所謂‘學(xué)區(qū)房’的售價(jià)比這個(gè)區(qū)域其他房子每平米至少貴七八百元。”

　　而一年后，江先生更加驚喜地發(fā)現(xiàn)，自己的房子每平米已經(jīng)漲到了1.8萬元（去年9月，包括源泉苑小區(qū)在內(nèi)的4個(gè)小區(qū)已正式被列入史家小學(xué)分校的劃片范圍，這里的房子也就成了名副其實(shí)的“學(xué)區(qū)房”）。

　　記者隨后以買房者的名義咨詢了京城的幾家房屋中介公司，發(fā)現(xiàn)所謂“學(xué)區(qū)房”的售價(jià)大多比周邊的非“學(xué)區(qū)房”每平米至少貴1000多元，而在名校集中的熱點(diǎn)區(qū)域有的“學(xué)區(qū)房”每平米甚至要高出3000多元。更有甚者，有些小區(qū)與“學(xué)區(qū)房”小區(qū)雖一墻之隔，但因?yàn)椴粚儆诿�校的劃片范圍，售價(jià)就比毗鄰的“學(xué)區(qū)房”每平米少幾千元。

　　“買學(xué)區(qū)房絕對劃算”

　　事實(shí)上，從“免試就近入學(xué)”作為一項(xiàng)基本原則正式寫入《義務(wù)教育法》時(shí)起，精明的地產(chǎn)開發(fā)商便做起了教育的“文章”。隨著一些地區(qū)優(yōu)化教育結(jié)構(gòu)布局、加快義務(wù)教育均衡發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，名校辦分校就成為一些地區(qū)擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋范圍的重要手段。于是，當(dāng)獲悉一所名校將在某地新建分校時(shí)，周邊的一些地產(chǎn)開發(fā)商便借機(jī)炒作。

　　去年9月下旬，北京市朝陽區(qū)教委與人大附中簽署合作辦學(xué)協(xié)議，人大附中太陽宮分校計(jì)劃于2011年9月開學(xué)，屆時(shí)將形成托幼、小學(xué)、初中、高中和國際班貫通的一體化辦學(xué)模式。盡管記者此前從朝陽區(qū)教委獲悉，目前人大附中太陽宮分校的劃片范圍尚未確定（預(yù)計(jì)招生劃片到2011年四五月才會正式公布），但是這次簽約已經(jīng)讓不少家長對太陽宮地塊的房子青睞有加。

　　今年3月底，位于太陽宮地塊的太陽公元小區(qū)迎來了開盤選房的日子，以38000元/平米的均價(jià)開盤，比去年11月周邊小區(qū)34000元/平米的開盤價(jià)上漲了4000元/平米。

　　據(jù)太陽公元小區(qū)售樓處負(fù)責(zé)人介紹，本小區(qū)開盤不到3小時(shí)即告售罄，銷售額超過15億元。“不少人就是沖這所在建的名校來的，房子賣得很容易！”

　　事實(shí)上，不僅是新房，當(dāng)人大附中落戶太陽宮的消息傳出后，連周邊的二手房售價(jià)也是漲聲一片。

　　來自北京市大興區(qū)的張女士告訴記者，目前她正準(zhǔn)備到朝陽區(qū)某名校周邊購買一套“學(xué)區(qū)房”。盡管這些標(biāo)有“學(xué)區(qū)房”的二手房比稍遠(yuǎn)一點(diǎn)兒的新房每平米還貴2000多元，但在張女士看來，“只要能讓孩子進(jìn)入這所名校，多花幾十萬也值得！”

　　京城廣廈不動產(chǎn)朝陽某店一位置業(yè)顧問告訴記者，他也承認(rèn)，目前地產(chǎn)市場在利用名校過度炒作“學(xué)區(qū)房”。“其實(shí)，能否進(jìn)入名校還有許多復(fù)雜因素，有的孩子戶籍不在名校劃片范圍內(nèi)照樣能進(jìn)去，而有的人即使買了‘學(xué)區(qū)房’未必就一定能讓孩子進(jìn)入周邊的名校。但總的說來，買‘學(xué)區(qū)房’絕對劃算！”

　　幾家“歡喜”幾家“愁”

　　通州源泉苑小區(qū)的江先生很慶幸自己去年沒有把房子賣掉，“否則就會少賺五六十萬”。而更令他慶幸的是，自家小區(qū)列入史家小學(xué)分校的劃片范圍，“很感謝這所學(xué)校，使我又能多賺近二十萬！”（江先生的房子60多平米，目前每平米售價(jià)1.8萬元，而鄰近的其他非“學(xué)區(qū)房”二手房每平米售價(jià)多為1.5萬元左右。）

　　只因“沾”了名校的光，一套房子就能多賺近20萬！據(jù)記者粗略估算，劃入這所名校的幾個(gè)小區(qū)至少有2000套房子（單套面積均在60平米以上），這樣，一所名校就催生了4個(gè)億的樓市財(cái)富。

　　北京又有多少這樣的房子呢？上海、廣州、南京、深圳等“擇校熱”集中的大城市又有多少這樣的房子呢？當(dāng)中小學(xué)“擇校熱”蔓延到中小城市時(shí)，全國又有多少這樣的房子呢？

　　北京通州區(qū)一家房地產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人給記者算了一筆賬：“按照上述標(biāo)準(zhǔn)測算，全國由中小學(xué)‘擇校’虛增的樓市財(cái)富何止萬億！”

　　與江先生的慶幸和欣喜形成鮮明對照的是，供職于某著名跨國公司的楊先生年初花了近400萬元在北京海淀區(qū)某名校周邊買了一套“學(xué)區(qū)房”（開發(fā)商說“這是‘學(xué)區(qū)房’”，并保證能進(jìn)入鄰近的該名校）。

　　4月14日，北京市正式發(fā)布今年義務(wù)教育階段入學(xué)政策。當(dāng)日下午，當(dāng)楊先生第一時(shí)間從車載廣播里聽到市教委相關(guān)負(fù)責(zé)人的有關(guān)解釋——“‘就近入學(xué)’不能簡單地理解成一個(gè)物理上的概念，像北京八中、四中等學(xué)校周圍多數(shù)都是金融街、商務(wù)區(qū)，已經(jīng)沒有什么居民區(qū)了，而有的學(xué)校周邊居民小區(qū)又比較集中，這時(shí)就需要區(qū)縣教委、學(xué)校在劃定入學(xué)范圍時(shí)要科學(xué)規(guī)劃、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。因此，不能把‘就近’理解成睡覺的地方必須離學(xué)校要‘近’！”時(shí)，他有點(diǎn)兒坐不住了。

　　楊先生告訴記者，原本以為今年女兒小學(xué)畢業(yè)升入該名校“十拿九穩(wěn)”，但現(xiàn)在看來“又說不準(zhǔn)了”！他又咨詢了附近的一些居民，又獲悉有的名校為了防止人們利用“學(xué)區(qū)房”跨區(qū)擇校，鉆“就近入學(xué)”政策的空子，還專門規(guī)定即使在劃片小區(qū)內(nèi)，同一戶籍幾年內(nèi)也只能有一個(gè)入學(xué)名額。

　　楊先生重又陷入了迷茫中。他告訴記者，有時(shí)自己也在想，這樣做究竟有必要嗎？自己不就是在寧夏的一個(gè)農(nóng)村里上的小學(xué)，后又在家鄉(xiāng)的小縣城里讀完中學(xué)，后來不也考上了名牌大學(xué)，現(xiàn)在不也發(fā)展得挺好嗎！“小學(xué)、初中有必要這樣‘擇校’嗎？但看到人們都在‘搶’名校，好像中了一種‘魔咒’似的，自己也就隨大流了，感覺這樣才對得起孩子！”

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