由于優質教育資源供不應求且分布不均衡，名校周邊的房地產項目一直受到追捧。對購房者而言，他們不惜重金買下的不僅僅是房子，更是給孩子買下一個上名校讀書的名額。于是乎，名校周邊的學區房成為家長們的頭號“獵物”。

　　但是采訪中，多家房產中介的人士提醒，購房者如果不注意甄別，很可能買到無用的學區房。同小區未必同學區。很多家長在購買學區房時，簡單地認為，只要靠近學校，就是學區房，其實不然。距離近不一定就能入學。同一片區的不同小區、甚至同一小區的不同門牌號都可能導致不同的學區。“明明家就在學校旁邊，但可能房子并不是那所學校的學區房。”大眾房產復興路店的店長吳志偉舉例。比如說學前街，它的單雙號所對應的學區就不同，比如錫惠里，它就在五愛小學旁邊，它就不是五愛小學的學區。有的小區的1—20號是學區房，21號又不是了，它主要是按照路來劃分的；有些小區在路的兩邊，路的這一邊是某小學學區房，路的那邊又是另一所學校了。

　　小區劃分到哪個小學主要是教育局進行劃分的。“對于購房者來說，購買了該小區的房子，卻不是在那個號碼范圍內，買了等于白買。”因此對于購買學區房的購房者來說，應先確認該房源連續兩年以上都被劃入該學校的招生學區內才能購買。同時，部分名校邊學區房的變動可能性大，也是購房者要注意的問題。因此，對此類劃片并不穩定的學區房，最好不要提前幾年購買，否則風險過大。

　　此外，對于購買學校附近新建樓盤的購房者，也不要輕易相信開發商關于“一定能在某重點學校就讀”的承諾，購房前應就學區劃分情況向所在區教育局、學校、街道、派出所等權威部門進行咨詢。還有一點要注意的是，一些學校對戶口在學區內的孩子也有特別的要求。如錫師附小和連元街小學，他們就需要學區房購買年限，一般是2年左右。家長在購買此類學區房的時候就要尤其注意時間問題，否則有可能你確實買了學區房，但孩子還是進不了該學校。

　　戶口糾紛最為常見

　　戶口問題是大家在購買二手學區房時最容易忽視的一個方面，而且也是一旦遇到麻煩最難解決的一個問題。所以，在購買學區房時，要尤為注意這一項。

　　讀者章先生向記者訴說了他的親身經歷，2005年，他買了一套百歲坊巷的一套學區房，入住兩年后，才發現原房東的戶口還沒遷走，這樣女兒就不能進入崇寧路小學讀書。“學區房要戶口、房產三證、家庭住房一致，才能進入所屬的學區。我只能再找到原房東，讓他把戶口遷出，這個過程真是夠折騰的。幸好原房東還在無錫，如果已經出國或者去了外地，那真是要哭死了。”這位家長感嘆，如果沒有這個戶口，這套房子就不是真正的“學區房”了，以后想轉手都困難。

　　“賣了這么多學區房，最頭痛的就是有些業主在賣房時隱瞞落戶的情況。我們一般都會去調查賣家所說是否屬實，但是由于精力有限，有時候還是會有漏網之魚。”從事二手房銷售10多年的沈阿姨這樣告訴記者。

　　記者了解到，原戶主能否及時遷走戶籍，是購房者必須與賣家商量好并寫入合同的重要內容。有些房主賣了房子卻不愿遷走戶籍，新業主的戶籍就不能及時遷入，為了解決子女就學而買的房子也就失去了意義。因此在購房合同中必須增加賣房人的戶口應在付清房款前遷出的約定。

　　沈阿姨告訴記者，她還遇到過一種情況，就是原房主的戶口雖然已經遷出，但是該房子的戶口內還有人在學校就讀。據教育部門人士表示，對于這種情況，買方即使購了房，并將戶口遷了進去，依然很難入學就讀。因此買學區房的市民，最好先到派出所查詢一下打算購買住房的落戶情況。有的房子由于歷史原因，曾經連續落過許多適齡學童的戶口，對這樣的房源，通常無錫一些名小學會加強審核，買這樣的房子，入學很可能是竹籃打水一場空。

　　教師流動影響價值

　　“買學區房還有一點很重要，就是要根據自身經濟實力，量力而行。”袁鳳彪表示。學區房價格普遍偏高，欲購學區房的家長需具備一定經濟實力，但對多數靠工資吃飯的三口之家而言，購買學區房是不小的經濟負擔，因而要量力而行，不要不顧一切背上沉重的財務負擔。家長可將目光鎖定學區內小面積的老公房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出手也比較容易。

　　“應該根據學校的不同情況綜合衡量，進行選擇。”教育部門人士提出，學校的教學條件是動態的，不會一成不變。比如，一些學校幾年前還默默無聞，但幾年后教學育人質量提高很快，很可能變成家長趨之若鶩的名校；有的學校雖然名聲在外，但裹足不前，進步不快，幾年后就落在其他學校后面。這些變化對孩子教育和學區房的價值都會有影響，所以在購買學區房的時候要綜合衡量學校教學條件。

　　前不久《江蘇省實施<中華人民共和國義務教育法>辦法（征求意見稿）》公布，其中明確表示“教師在同一所學校連續任教滿6年的，應當流動”。學區房與其算是房地產市場的衍生品，倒不如說是中國特有的教育制度下的產品。這一新規的出臺，學區房的光環很可能會在若干年后打折扣了。

　　同時教育部門人士也表示，要選擇適合自己孩子的學校。每一所成名的學校都有自己的辦學特色，并不是每一所名校都適合自己的孩子，只有適合孩子的特長或發展方向，名校才顯示出價值。有家長認為，花大價錢買學區房，就是為了孩子能與家庭背景好的孩子做同學，編織一張優良的社會關系網，但如果孩子在同學中感到自卑，喪失自信，進而厭學，就很可能事與愿違。選購學區房時，一定要結合自己孩子的特長，選擇適合的學校、適合的學區房。

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